二套房贷首付可能提至50%? 南京多银行未接通知
21日，有消息称，相关部门正制定楼市调控*策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。这是继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，*府再度强化对楼市的调控，打出“第四拳”。不过，从南京多家银行了解到，目前还没有接到相关通知，依旧执行首付三至四成的*策。
传闻：
二套房贷首付将提高至5成
继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷*策进一步微调的可能。
“国务院会议提到要综合运用财*、土地和税收*策调控房地产市场，现在就差信贷了。”中国指数研究院副院长陈晟表示，近期中央密集出台房地产调控*策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，*策收紧倾向明显， “相信货币和财*金融方面也会出细则，这将是一个组合性*策”，“基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠”。
而一位接近银行人士昨日也表示：“二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的‘纲要’。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。”
另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应*策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如北京部分银行已提出对非改善型二套房及以上住房贷款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行参照新增住房贷款定价的规律，综合考虑房贷评分等级、征信等级、首付比例等确定。对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且首付比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。
不仅如此，近来“房价将在明年一季度大幅调整”的消息正在业内广泛流传，据银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。
二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低,如二套房贷首付比例提高至50%，势必挤压楼市泡沫，相当部分楼盘将不再具有投资价值。
回应：
南京多家银行称仍执行老*策
“我们银行没有收到任何二套房贷首付五成的消息。”北京传出二套房贷首付五成的消息之后，虽然央行不予回应，但是业界已经传得沸沸扬扬。昨天向南京多家银行求证二套房贷*策了解到，目前还没有银行将二套房首付提高至50%，也没有接到相关通知。银行界资深人士表示，房地产的*策拐点已经到来，财税土地*策已出，但是金融*策不太可能在今年年底前出来。即便出台，也不会对首次置业者和改善型需求者造成太大影响。
“目前我们所了解的二套房贷款*策是利率上浮10%、首付四成以上，还没听说要把首付提高到五成。”南京一国有大行房贷部负责人告诉，这条消息昨天最早是在新浪上发布的，但下午这个消息就被删掉了，央行也没承认是从他们那儿出来的消息，“我们现在也糊涂了，希望有关部门尽快明确。”他表示，如果二套房首付真的提高到50%，那影响还是很大的。
“二套房首付提到50%？我们还没收到总行的文件。”南京一股份制银行房贷部负责人这样表示，就算提高至50%，银行在操作上还是有一定空间的。“虽然监管部门要求以家庭为单位来认定二套房，但有的银行对于已经还完贷款再买房的不算二套房，而且银行一般只会对普通客户严格执行二套房贷款*策，对贵宾客户是比较宽松的，因此，有实力的炒房人还是有空子可钻的。”
另一家股份制银行个贷部负责人则表示，提高二套房首付至五成没有必要，现在的问题不是缺少限制二套房的*策，而是*策执行得不到位，如果各家银行都能严格执行现有的二套房贷款*策，也是能够抑制炒房的。这位人士还认为，收紧二套房贷款的目的是通过打击炒房来减少银行的房贷经营风险，如果*策用力过猛，把房价打趴下来，反而会增加银行的房贷风险，那样就适得其反了。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，二套房贷*策是房地产调控*策中最重要、见效最快的手段，对抑制投资投机性购房的作用最明显。虽然银行对二套房贷首付上调的话题不愿走漏风声，但有知情人士对透露，实际上，目前很多银行已经做好房贷收紧的准备。“虽然银行不直接说，但实际上多数银行，特别是小规模的银行已经做好准备。”该人士表示。而也从部分银行了解到，目前已经有不少中小银行开始调整业务方向，“我们银行明年主要加大中小企业信贷投放，同时增加个人信贷业务。在房贷方面，也将更加严格控制风险。”某银行高管在接受采访时表示。
也有开发商坦承，如果二套房贷首付提高至50%，将对投资需求产生打击，不仅会影响房价走势，也将关系到开发商资金回笼问题。“因此，现在部分开发商也在做这方面的准备，如减少拿地，增加开发推盘速度。”某开发商负责人对表示。
预测：
年底前不会有动作
“*策拐点已经到了，去年是支持购房，现在是打击投资购房，抑制房价过快增长。一是财税*策，二手房交易营业税费从2年提高到5年；二是土地*策，开发商拿地首付五成。剩下的肯定是金融*策，但现在还只是猜想。”一位银行资深人士分析称，“招数已出，要先看看市场反应，如果地王遏制住了，投资性买房也遏制住了，就没必要再出。遏制不住了，再出不迟。”他预计，在今年年底之前，应该不会有动作。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，房贷*策明年肯定会全面紧缩。他指出，“国四条”措施之一就是“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷*策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。“所谓‘差别化信贷*策’，实际上指代‘二套房贷*策’。”他预计，明年银行总体信贷投放量将明显少于今年，将会使个人房贷有所紧缩。
对于二套房首付提至50%，有观点称，一旦实行很有可能会导致明年房价大跌，对此，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时表示，不太可能导致房价大跌。他表示，国务院常务会议精神明确表示，对于房地产市场而言，就是要抑制投资投机性需求，保证自住性需求。也就是说这一轮对于房价的调控是双向的，既要抑制投资和投机性的需求，也要增加对保障性住房的供给。 ( 岳辰桦 陈春林 )