01、前言
还房贷，已经成为当代都市年轻人的一种隐形焦虑。
往往很多时候，年轻人拿到房产证的喜悦还没结束，还房贷的压力紧跟着就浮出水面。
面对每个月的还贷账单和催还短信，难免心生不安全感，而更极端的情况也已发生，有些人开始还不起房贷，断供了。
交了首付之后，觉得只要一心赚钱，供外地的那套房贷应该绰绰有余，没想到一场裁员让我们意识到，房贷还清的那天已经遥不可及。
不少经历了房贷断供的年轻人也在网上分享自己的经历：房贷断供现象曝光较多的地方是北上广深杭。
起初在购入总价约四百万的房产时，一些购房者选择将其中的近三百万以贷款形式支付。在当时，每月一万六千余元的还款金额对于事业稳步上升、收入稳定的还款人来讲并不至于影响基本生活。
当近几年的经济形势、就业环境都发生了变化时，买房的年轻人在一夜之间发现，自己的月供已经还不上了。
可想而知，房贷断供的年轻人，已经撑不住了。
也不知道从什么时候开始，房子似乎成了幸福的标配，不买房就犯了大错人人得而诛之似的。
举个例子：90后小夫妻每个月工资也有两万多，本来日子过得非常滋润。但是看到身边的人一个个都买了房而且房子也都涨价赚钱了。
自己还居住在农民房里面，每个月还要给房东交房租，所以他们也开始跃跃欲试开始到处看房。
结果，他们终于买了房子，贷款万，每个月贷款就1.8w+。今年受疫情影响，鹅厂大裁员，这对夫妻也相继失业了。
面对万的巨额房贷，他们在地铁里终于崩溃了。
其实房贷的本质，就是透支了未来30年的收入，来刺激当下的发展。
这种方式用的好，就是集中力量办大事，只要能把经济搞起来，那么现在看着像是透支了未来30年的收入，那随着大家的收入增长，等于是可以做空了这个负债。
如果说贷款了30年，结果这个经济还没搞起来，大家的收入没有大幅度的增加，那么这个透支，就会真成为真的透支了。
举两个很简单的时期，从年到年这十五年的时候，就是典型的用房地产盘活了经济，大家的工资，以及各种生活水平不断的增加；
但是在年之后，透支的效果就开始不理想了，经济发展没有那么快了，透支的作用越来越明显，比如说大家的消费越来越差，生活感觉越来越卷等等的。
由此可见，房地产是把双刃剑，就看用的怎么样了。
现在楼市的问题，不是老百姓能不能加杠杆买房，而是大部分人杠杆已经加到极限了。
这些年的杠杆率变化，年的杠杆率是27.9%，年的杠杆率是62.2%。全国房价翻了两三倍，大家的杠杆率也涨了两三倍。
年那会，很多普通家庭都还是全款买房，而到现在，房价涨的这么高，大家买房基本上都要靠贷款了。
现在那么多人里面，还能加杠杆的人，主要是两种，一种是有钱人，他们手上捏着大量现金，而且之前他们就已经闻到味，降了杠杆了，所以他们的杠杆还能加；
还有一种是穷人，那种穷的连银行都给他贷款的人，他们以前贷不到款，所以杠杆也没加。
现在楼市的接盘者，就是这两拨人。
所以我们都能看到一个奇景，就是国内那些大城市里面的核心房，成交量还不错；还就是那种十八线城市，明明感觉这种没有发展前景，但是成交量也还可以。
事实上，大部分中产已经被掏干了，一个中产身上不背着贷款，出门都不好意思和人家打招呼。
看到一个数据，还是有点感受的。
现在全国法拍房数量已经达到了万套。万套相当于什么概念，如果按照一人一套，那就是万个家庭，一个家庭5个人，影响的人就是上千万。
如果按平方米每套，那相当于2亿平方米的数量。根据数据，年的房地产完工面积，住宅类的大概就是7亿平方米，法拍房的面积数已经占了完工数的四分之一了。
从需求端来看，现在人们收入减少，疫情影响持续，需求很难会在量上进行突破。而从供给端来看，新房完工面积并没有减少，同时法拍房又加大了供给，这种供需失衡的现象，估计还会持续相当长的一段时间，现在买房或者还不是一个很好的时机。
当然了，如果真的要买，我觉得，还是多看，多加房产销售的